Главная 7 Полезно знать 7 Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости

Самостоятельная оценка для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости по рекомендациям спикера — Петра Манько, Агентство недвижимости «Загородный стиль».

Недостоверные сведения о кадастровой стоимости земельных участков и домов, к сожалению, на сегодняшний день встречаются довольно часто. Причины тому технические сбои или человеческий фактор, при занесении сведений в базы данных или переоценка стоимости земельных участков с целью пополнения доходной части бюджета области (особенно это касается неиспользуемых земельных долей сельхозназначения.

Свежий пример из практики. Клиенту пришло уведомление с требованием уплаты налога за скромный дачный домик в размере около 7 тыс. рублей. Кто-то, возможно, и заплатил бы (я думаю, таких людей по всей России будет довольно много), но нашего Клиента сумма удивила, и мы стали разбираться в ситуации, см. Изменение кадастровой стоимости земельных участков.

Воспользовавшись сервисом Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра, посмотрели стоимость соседних домов и были «приятно» удивлены — разница в кадастровой стоимости двух расположенных рядом (в границах одного СНТ) дачных домов составляет более чем 300 раз (см. картинку): кадастровая стоимость дома моего Клиента указана 59,5 млн рублей за 68 м2, при том, что стоимость соседнего дома составляет всего 378 тысяч рублей за 131 м2! Как быть в данной ситуации?

Общая рекомендация — не затягивать и начать оперативно решать этот вопрос, так как, в большинстве случаев, это технические ошибки, которые на практике исправляются — через комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости или через суд.

Причины для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости

Существует две причины для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  1. При определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости (например, ошибка в площади).
  2. Превышение кадастровой стоимости объекта над его рыночной стоимостью, определенной на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

Порядок действий для переоценки и оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

В большинстве случаев порядок действий выглядит следующим образом:

  • Получить в соответствующем Управлении Росреестра сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (при необходимости заказать отчет об оценке объекта недвижимости).
  • Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (не забыть приложить необходимый пакет документов).
  • Ожидать решения комиссии по оспариванию стоимости . В случае отказа, обращаться в суд. В случае положительного решения — проконтролировать исполнение решения комиссии Управлением Росреестра.

О admin

x

Check Also

Организация дорожного движения передана местным властям

Результатом этих споров стало изъятия из первоначального варианта нескольких норм. Одна из них касалась возможности ...

Организация деятельности сотрудников

Любой предприниматель, имеющий подчиняющийся ему штат рабочих рано или поздно начинает задумываться о том, насколько ...